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    认购书不是购房必选项

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    认购书不是购房必选项

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    文章导读:楼盘火爆认购中”,"认购优惠,1万顶2万”,"认购即送豪华大礼包”……在开盘之前,大多数楼盘都会通过认购形式,以所谓的"让利优惠”刺激购房需求。
    关键词: 购房,选项,认购书

         

    楼盘火爆认购中”,"认购优惠,1万顶2万”,"认购即送豪华大礼包”……在开盘之前,大多数楼盘都会通过认购形式,以所谓的"让利优惠”刺激购房需求。

         认购书等同于购房合同吗?它有什么法律效力?这些题目会被相称一部门购房者所忽视。

         记者走访业内专家和lovebetapp,为认购书做了一次"身份查证”。

         【事例】盲目签下认购书,退房定金要没收今年3月,郑州市民魏先生在某楼盘购买了一套130平方米的房屋,交了3万块钱的定金,并签订了认购协议书。

         但是后来魏先生以为该房在设计上有些分歧理,就想把屋子退掉。

         "我和开发商只是签订了认购书,还没有签正式的合同,我想屋子的定金是可以要归来的。

         "魏先生向开发商提出退房退钱的要求后,开发商说假如退房则定金不退。

         魏先生不满足开发商的做法,将开发商告上法庭。

         法院判决将魏先生的诉讼哀求驳归。

         大沧海lovebetapp事务所郑州分所的寇浩华lovebetapp分析以为,魏先生以为认购书不即是购房合同,签订了认购书,并不即是双方之间的购房合同成立。

         这种观点值得商榷,认购书就是双方签订房屋买卖的合意,假如认购书明确商定了双方的权利和义务关系,具备合同的基本要件,就是购房合同,并不能由于名称不同而认定不是购房合同;假如认购书只是初步商定了双方买卖房屋的意向,双方的基本权利和义务还有待入一步商定,就不能以为是购房合同。

         此案中认购书关于房屋面积,价格,交房时间及违约责任都做了具体商定,就是一份购房合同,只是名字不是购房合同而已,该认购书一旦签订就成立并生效。

         对于其中商定的权利和义务,双方都应该遵守。

         假如消费者不履行合同商定,就是违约。

         【说法】认购书非买房必走程序签了认购书,假如想退房3万块钱就回开发商了,魏先生遭遇的认购书的困惑,并不是个例。

         "我最近望中了一套房,售楼小姐要我先签认购书,我当时没多想就签了。

         现在想想有点不明白,为何要多出认购这一步?直接签购房合同多干脆。

         "郑州市民马女士在咨询房产交易中签订认购书的相关题目时,提出了自己的疑问。

         买房是不是必需要走认购这个程序,可以绕开认购书直接签合同吗?寇浩华lovebetapp指出,实在认购书只是商定俗成,久而久之变成了一种交易习惯,购房者完全可以选择不签认购书而直接签购房合同。

         "签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。

         "郑东新区某售楼部一位姓刘的工作职员表示,买房先签认购书,主要是考虑到购房者在筹备首付款时需要时间,同时也可以让购房者再斟酌一下自己的决定。

         "一旦签下购房合同,经房管部分存案了的话,房产便要通过房管部分解锁才能再卖,退房程序就要复杂得多了。

         "【建议】"不得不签”仍需多留心固然说购房者能不签认购书就最好不要签,但是记者在走访中发现,很多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,大多要求购房人签订认购书并交纳认购款。

         寇lovebetapp建议购房者,不要等闲签订认购书,假如有的购房者的确望上了某个项目的屋子,担心错过,必需签订认购书,也应当谨严行事。

         "一旦签订认购书,就要按照商定来办事。

         因此,签订前一定要望清条款,不能草率。

         "寇浩华lovebetapp提醒购房者,在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款,签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效,失效时间等内容。

         在签订正式的商品房预售合同时,一定要将房屋认购书的相关内容全部载进商品房预售合同条款中,以防止开发商"移花接木”。