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    租客退租房主不告知“二房主”或构成违约

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    租客退租房主不告知“二房主”或构成违约

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    文章导读:明明在房主在场的情况下做了“二房主”,却又被房主以未按商定支付房钱为由告上了法院。近日,检察院受理了这样一起民事抗诉案件
    关键词: 退租,房主,违约,告知

         明明在房主在场的情况下做了“二房主”,却又被房主以未按商定支付房钱为由告上了法院。

        近日,检察院受理了这样一起民事抗诉案件。

        2005年9月,王女士租了一间二层楼的店面开酒楼,与房主商定租赁期限4年,房钱每年一次交清,先交房钱后使用;在合同期未满期间,不得半途退房,但可以转租。

         因经营不善,王女士的酒店开张不久就要转让。

        周先生想租此房,王女士就将房主夫妻请来,三方约定转租事宜。

        在房主的见证下,王女士与周先生签订了期为2年的租房转让合同,期限从2006年9月至2008年9月。

         然而,才过了半年,周先生就想退租。

        于是,他跳过王女士直接与房主办理了退租手续。

        从2007年2月开始,店面一直处于空置状态,直到2007年5月房主夫妻将店面重新出租给他人。

        事后,房主夫妻要求王女士支付2007年2月至2007年5月的房屋房钱5000元。

        至此,王女士才知道周先生退租之事,她以为这钱不应该由自己承担。

        为此,房主将王女士告上法庭,法院判房主胜诉。

        判决后王女士不服,向检察机关申诉。

        [讲法理]此案房屋转租时已存在两个租赁合同,分别为出租人与承租人的租赁合同,承租人与次承租人的转租合同。

        根据合同的相对性,次承租人应向承租人主张权利义务,次承租人与出租人之间并无合同关系。

        《合同法》划定:“当事人应当遵循老实信用原则,根据合同的性质,目的和交易习惯履行通知,协助,保密等义务”。

        条款中的通知,协助,保密等义务为合同附随义务,而附随义务派生自老实信用原则,旨在更好地实现当事人利益,是一种法定义务。

        本案中,次承租人周先生是跳过王女士与房主办理了退租手续。

        此时,房主负有通知,协助的义务,以确保该租房不至于损失再次转租的经济利益。

        但是,房主并未通知王女士,或构成违约。

        所以,房主要求王女士承担店面空置期间的房钱应为无理。

        此外,房主夫妻在与王女士租赁合同期限未满的情况下,将房屋再次租给他人,为“一房二租”行为,侵害了王女士的权益,或构成二次违约。

        责任编纂:向日葵