• 设为首页
  • 加入收藏
  • 咨询热线:13574110383
    长沙建筑工程施工纠纷lovebetapp

    宅基地建房可以典质吗

    当前位置 : 首页 > 建筑案例

    宅基地建房可以典质吗

    * 来源 : * 作者 :
    文章导读:日前农村的宅基地正处于一个相对火暖的境地,宅基地建房又是有哪些划定呢?但是有些需要一笔钱的人,去去需要入行贷款,那他们则
    关键词: 宅基地,建房,典质吗日前农村的宅基地正处于一个相对火暖的境地,宅基地建房又是有哪些划定呢?但是有些需要一笔钱的人,去去需要入行贷款,那他们则想把宅基地上面的建筑入行典质。

         那么宅基地建房可以典质吗?宅基地中又蕴含了哪些知识呢?本文将为您先容相关知识,为读者解决疑问。

         lovebetapp365为您解答。

         一,宅基地建房宅基地是指建了房屋,建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物,不能栖身...根据我国法律划定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让,出租或典质。

         。

         《土地治理法》第四十三条划定: "任何单位和个人入行建设,需要使用土地的,必需依法申请使用国有土地。

         "由此可见,城市居民到农村购买农夫宅基地或租用农夫宅基地是违法的,一旦发出产权纠纷,理所当然不受法律保护。

           宅基地作为与房屋不可分割的组成部门,是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部门土地。

         也就是说,宅基地是指建了房屋,建过房屋或决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物,不能栖身的土地及预备建房屋用的规划地三种类型。

         根据我国农夫的长期糊口习惯,农村居民宅基地一般包括栖身糊口用地,如住房,厨房,牲口房,仓库,农机房,厕所用地;四旁绿化用地,如房前屋后的竹林,林木,花圃用地;其他糊口服务实施用地,如水井,地窖,沼气池用地等几部门。

         在我国农村大多数地区,宅基地就是一家一户的农夫栖身糊口的庭院用地。

         农村居民宅基地的所有权依照法律划定回集体所有,农夫对宅基地依法只享有使用权,农村居民宅基地使用权是农夫群众的一项重要的财产权利。

         .二,宅基地建房能否典质固然可以拿来典质,但是一般不会有银行同意的,由于存在很大风险。

         1,《担保法》第34条第1项划定,典质人所有的房屋和其他地上定着物,可以典质。

         但《担保法》第37条第2项划定,耕地,宅基地等集体所有的土地使用权,不得典质。

         因为《担保法》禁止用农村宅基地设定典质,因此,有人以为,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能典质。

         这种熟悉是不合错误的。

         农夫以其宅基地上的房屋典质应当是有效的。

         2,存在很大风险。

         按照上述划定,固然以宅基地上的房屋典质是有效的,但是典质权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能了债债务,债权人就只能以典质房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

         将房屋拆除而以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种铺张。

         而且,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封,拘留收禁,冻结财产的划定》第6条划定: "对被执行人及其所扶养家属糊口所必须的栖身房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖,变卖或者抵债。

         "据此,用农村房屋设定典质,债权人实现典质权也存在障碍。

         另外,国土资源部《关于加强农村宅基地治理的意见》中划定: "严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。

         "这样,农村房屋的买卖对象就十分狭窄。

         基于以上实际情况和划定,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定典质,这也无可厚非。

         本文有两个部门入行阐述,有关于宅基地建房的法律法规以及相应的知识,也有对宅基地建房的各项划定。

         第二部门则是围绕着宅基地所建的房屋能否典质入行说明,从文中可以望出,法律划定中,"宅基地建房可以典质”这个是可以的,但是土地使用权是不能的。

         但是小编仍是不建议入行典质,风险存在比较大。

         但愿本文能解决您的烦恼。