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    关于我国城镇土地使用税率

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    关于我国城镇土地使用税率

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    文章导读:城镇土地使用税定义城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税尺度,按划定税额对拥有土地使用权
    关键词: 税率,城镇,土地使用,我国城镇土地使用税定义城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税尺度,按划定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

         现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》划定: 在城市,县城,建制镇,工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的划定缴纳土地使用税。

         纳税义务人1,拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

         2,拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

         3,土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,实在际使用人为纳税人。

         4,土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税。

         征税范围城市,县城,建制镇和工矿区的国家所有,集体所有的土地。

         从2007年7月1日起,外商投资企业,外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

         城镇土地使用税的特点1,对占用土地的行为征税2,征税对象是土地3,征税范围有所限定4,实行差别幅度税额。

         应纳税额一,计税依据以实际占用的土地面积为计税依据。

         1,凡有由省,自治区,直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的面积为准;2,尚未组织丈量,但纳税人持有政府部分核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准。

         3,尚未核发出土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整。

         留意: 税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

         二,税率城镇土地使用税合用地区幅度差别定额税率。

         城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。

         按大,中,小城市和县城,建制镇,工矿区分别划定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

         城镇土地使用税每平方米年税额尺度详细划定如下1,大城市l.5~30元;2,中等城市1.2~24元;3,小城市0.9~18元;4,县城,建制镇,工矿区0.6~12元。

         三,应纳税额的计算应纳税额=实际占用的土地面积×合用税额四,税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法划定的单位税额交纳。

         其计算公式如下: 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×合用单位税额一般划定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城,建制镇,工矿区为0.20~4.00元。

         房产税,车舟使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。

         税收优惠主要有两大类优惠: 一,国家预算收支单位的自用地免税二,国有重点扶植项目免税详细如下: 1,国家机关,人民集团,戎行自用的土地。

         但假如是对外出租,经营用则仍是要交土地使用税。

         2,由国家财政部分拨付事业经费的单位自用的土地。

         3,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的土地。

         经营用地则不免。

         4,市政街闭道,广场,绿化地带等公共用地。

         5,直接用于农,林,牧,渔业的出产用地。

         6,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。

         7,对非营利性医疗机构,疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生气希望构自用的土地,免征城镇土地使用税。

         对营利性医疗机构自用的土地自2000年起免征城镇土地使用税3年。

         8,企业办的学校,病院,托儿所,幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,免征城镇土地使用税。

         9,免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安,海关等单位使用铁路,民航等单位的土地),免征城镇土地使用税。

         纳税单位无偿使用免税单位的土地,纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。

         纳税单位与免税单位共同使用,共有使用权的土地上的多层建筑,对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

         例如一共是15层的大厦,一单位租用5层,一单位租用10层,则并不是只据有一层的单位交税。

         10,对行使国家行政治理职能的中国人民银行总行(含国家外汇治理局)所属分支机构自用的土地,免征城镇土地使用税。

         搀扶项目1,对企业的铁路专用线,公路等用地,在厂区以外,与社会公用地段未加隔离的,暂免征收土地使用税。

         2,对企业厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地,暂免征收城镇土地使用税。

         3,对水利举措措施及其管护用地(如水库库区,大坝,堤防,灌渠,泵站等用地),免征土地使用税;其他用地,如出产,办公,糊口用地,应照章征收土地使用税。

         4,对林区的有林地,运材道,防火道,防火举措措施用地,免征土地使用税。

         林业系统的森林公园,天然保护区,可比照公园免征土地使用税。

         5,对高校后勤实体免征城镇土地使用税。

         减免政策下列土地由省,自治区,直辖市地方税务局确定减免土地使用税: 1,个人所有的栖身房屋及院落用地2,免税单位职工家属的宿舍用地3,民政部分举办的安顿残疾人占一定比例的福利工厂用地4,集体和个人办的各类学校,病院,托儿所,幼儿园用地5,房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按划定计征城镇土地使用税。

         征收治理纳税义务发生时间: 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税,其余都是从次月起缴纳,如出租,出借房产,自交付出租,出借房产之次月起计征城镇土地使用税;购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税;购置存量房,自办理房屋权属转移,变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税;在《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中有划定: 凡在城市,县城,建制镇,工矿区范围使用土地的单位和个人,都是城镇土地使用税的纳税义务人,应当依照条例划定缴纳土地使用税。

         土地是国有财产,不管使用土地来做什么,只要在征收城镇土地使用税的征收范围内都需要缴纳城镇土地使用税,这是不容置疑的。

         我们作为国家的正当公民,在享受国家资源为我们带来这种利益的同时,都应该按时按量的按照准确的城镇土地使用税率缴纳我们应交的城镇土地使用税。