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    土地使用权继承城镇户口是否可以享受?

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    土地使用权继承城镇户口是否可以享受?

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    文章导读:一,土地使用权继承城镇户口是否可以享受?我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死
    关键词: 土地使用权,可以享受,户口,城镇一,土地使用权继承城镇户口是否可以享受?我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。

         所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产回其遗嘱继承人或法定继承人所有。

         因此,只有被继承人的房屋具有正当产权才能被继承。

         公民的房屋属于个人的正当财产,按照我照继承法的划定是可以继承的。

         不论是农村村民,仍是城市户口的公民,都可以按照继承洪法的划定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋。

         但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。

         城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

         根据前述《土地治理法》和相关法律法规的划定,宅基地是农夫基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农夫无须交纳任何土地用度即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。

         但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

         对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承题目,实践中通常分情况处理。

         假如继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请前提的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;假如不符合申请前提,则可以将房屋卖给本村其他符合申请前提的,假如不愿出卖,则该房屋不得翻建,改建,扩建,待处于不可栖身状态时,宅基地由集体经济组织收归。

         继承人假如是城市居民,比照上述不符合宅基地早申请前提的情形处理。

         也就是说,按照法律划定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得入行翻建,改建,扩建等。

         二,农村房屋怎么继承办理房产继承手续必需经由房屋评估,继承公证,申请产权登记等办理过程。

         凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其正当继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

         大致步骤如下: (一)房屋评估。

         首先必需通过评估公司对房屋入行市值评估。

         评估公司会根据房屋所处的路段,楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出正确的物业市值价格。

         (二)继承公证。

         申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

         在办理公证时,必需提供房屋权属人的死亡证实书,正当机关出具的正当继承人名单证实,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。

         若部门正当继承人自愿抛却继承权,必需出具抛却财产承诺证实。

         (三)房屋测绘。

         申请人须到房地产测绘部分申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

         (四)继承登记。

         申请人持房地产权证,继承公证书,房屋测绘等证实到房地产交易中央申请继承登记手续。

         填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案职员将收件立案受理并核发还执。

         待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

         (五)划定需递交的其它资料。

         如涉及该房屋权属等事项是法院判决,裁定或调解的,必需缴交法院判决书,裁定书或调解书等。

         如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必需提交规划部分的报建审核书或处理决定书。

         土地使用权继承城镇户口是不能享受的。

         在我国,城镇户口的居民不能获得农村地区的土地使用权,所以在实践中,假如被继承人死亡,而继承人是城镇户口居民的情况下,该处房产可以卖给本集体组织内的成员,否则的话,城镇户口继承人只有该房屋的所有权而没有土地使用权,不能在原土地上新建,翻盖房屋。