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    五一楼市成交减半开局不乐观市场陷深度胶着僵局

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    五一楼市成交减半开局不乐观市场陷深度胶着僵局

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    关键词: 胶着,减半,僵局,开局

        "五一”楼市成交减半"五一”小长假楼市成交数据纷纷出炉,"降”字成为枢纽词。

       据中原监测的54个城市数据显示,今年"五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米,较往年同期大幅下滑47%,其中一线,二线,三四线城市降幅分别为40%,65%,32%。

       北京,上海等一线城市目前库存量尚处公道范围,开发商降价动力不足,而购房者则普遍以为房价仍有下行空间,在买卖双方对峙的背景下,市场陷进深度胶着的僵局。

       各地成交量陷进低谷继"金三银四”未现之后,5月市场开局仍不乐观。

       假期三日北京住房成交量创下2009年来最低值。

       北京中原的监测数据显示,5月1日至3日,北京房屋总成交量仅200套,跟往年同期975套比拟甚是惨淡。

       而北京住建委表露,其中二手房仅成交31套,再立异低。

       上海楼市同样在成交"冷流”中挣扎。

       据中原地产研究部统计,"五一”期间上海新建商品住宅无新增供给量;成交量为2.6万平方米,与往年同期比拟下滑52.1%;成交均价为27212元/平方米,与往年同期比拟上涨9.6%。

       深圳楼市也不乐观。

       深圳规土委数据显示,"五一”期间深圳全市新居成交仅49套,较往年的130套下跌超过50%。

       深圳开发商大多流露出"等等望”的意向,一些开发商放开了促销手段,但收效甚微。

       广州的房屋成交也表现平平。

       全市新居推货量约1841套,但据房王网数据中央统计,广州5月1日至3日网签套数为404套,不足推货量的1/4,环比上月同期则减少了20套。

       比起一线城市,二,三线城市要破局更加不易。

       据佛山当地各区房管局统计,假期中佛山四区住宅(除高明)共成交422套,其中三区网签数据同比大跌44.8%。

       风声鹤唳的杭州楼市则迎来了7年来"五一”小长假最差成绩。

       据新浪乐据统计,5月1日至3日,杭州共成交174套,这甚至比往年杭州单个主城区的同期成交套数还少38 套;推房288套,比往年同期减少52%。

       据青岛网上房地产数据,"五一”期间青岛共推出864套房,新居成交257套,仅达到往年同期新居成交量的三成。

       一线城市观看气氛浓重从上海假日房铺会情况来望,固然较3月的"上海之春”房铺会人气大幅进步,参铺开发商以及参观的购房者数目均有显著增加,但推出楼盘的优惠幅度较小,参观的购房者仍以了解观看为主,且因为改善型购房者居多,因此对楼盘的性价比更为抉剔。

       从房铺现场来望,多数开发商选择"死扛”价格,没有任何优惠。

       如位于中环内的"上河湾”,均价为4.5万/平方米;位于外环外的"一品漫城”为3.5万/平方米,与此前售价保持一致。

       在打折让利的楼盘中,优惠仅是"象征性”的。

       据搜房网数据监控中央统计,此次铺会共计约133个楼盘亮相,仅有27个盘明确会给予买房优惠,但折扣力度普遍不大,尤其是上海本地的项目。

       小长假中,申城二手房市场整体延续此前的低迷行情。

       "北京的观看情绪也同样浓重,一线城市目前望来没有放松限购的可能性,地方政府不敢等闲出手救市,多数购房者以为房价未来还要入一步下降,这一点是导致当前需求深度观看的最主要原因."链家地产[微博]市场研究部张旭以为,在当前无论是政策层面仍是市场层面都尚未泛起任何利好信号的背景下,5月市场泛起显著归温的可能性很小,预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

       中原地产研究中央以为,固然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传说风闻转为实质步履阶段,但对市场成交制约作用显著的信贷政策则毫无松动迹象。

       银监会在4月29日的第一季度经济金融形势分析会上提出,谨防房地产领域信贷风险,强化房地产开发企业和土地贮备贷款风险防范,加强经营性物业贷款风险治理和房地产信贷风险分区域治理。

       在外部环境短期难以改善的情况下,唯有价格的入一步松动,才能打破目前的市场观看气氛。